【所在地とアクセス】浜松町駅・大門駅から徒歩2分の交通利便性

オリックス浜松町ビルの所在地は、東京都港区浜松町1-24-8です。浜松町エリアのオフィス街に位置し、JRと都営地下鉄の複数路線を利用できる立地が特徴です。

三鬼商事、オアシス、ビルサクなどの不動産情報サイトに掲載された交通情報を整理すると、主なアクセスは次のとおりです。

最寄り駅と利用できる路線

- JR浜松町駅：徒歩約2分
- JR山手線
- JR京浜東北線
- 都営大門駅：徒歩約2分
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東京モノレール浜松町駅：徒歩約2～4分
- 羽田空港方面への移動に利用可能

浜松町駅と大門駅は近接しており、JRから都営地下鉄への乗り換えにも対応しやすいエリアです。

特に、山手線と京浜東北線を利用できる点は、東京都内の主要ビジネスエリアへ移動する従業員にとって利点になります。

また、都営浅草線・大江戸線を使えるため、JR沿線以外から通勤する社員にも選択肢があります。

羽田空港方面への移動にも便利

浜松町駅には東京モノレールが乗り入れています。

そのため、出張や国内外の取引先との往来が多い企業にとっても、交通面で検討する価値のある立地です。

ただし、駅からの徒歩時間は出口や信号、実際の歩行経路によって変わります。来客向けの案内資料を作成する場合は、利用する出口まで含めて確認しておくと安心です。

三鬼商事の物件情報では、JR浜松町駅の北口と都営大門駅のB1出口がそれぞれ徒歩2分と案内されています。

【建物概要とスペック】2008年竣工・地上10階地下1階のオフィスビル

オリックス浜松町ビルは、鉄骨造の地上10階・地下1階建てです。

2008年竣工で、新耐震基準に適合する建物として不動産仲介各社の物件情報に掲載されています。

外観はガラスを取り入れたデザインで、オフィスナビの掲載写真でもガラス張りのファサードやエントランスの様子を確認できます。

基本スペック一覧

竣工年月は2008年で一致、月の表記には違い

竣工年については、複数の不動産情報サイトで2008年と掲載されています。

一方、竣工月については、オアシスやダク・エンタープライズが2008年8月、三鬼商事が2008年10月と記載しています。

このため、建物の基本情報としては2008年竣工と押さえ、契約や重要事項の確認では建物の正式な竣工資料を参照するのが適切です。

基準階約70坪という広さの意味

基準階面積は約70坪です。

1坪を約3.3058平方メートルとして換算すると、70.68坪は約233.7平方メートルに相当します。

この規模は、一定数の従業員を同じフロアに集約したい企業や、部門単位でまとまった執務スペースを確保したい企業にとって検討しやすい広さです。

ただし、基準階面積と実際の専有面積は必ずしも同じではありません。

柱や設備スペース、共用部分などの条件によって実際に使える面積は変わるため、募集図面で有効面積を確認する必要があります。

【設備と建物の特徴】個別空調・EV2基・駐車場を備える

オフィスを選ぶ際、駅からの距離だけでなく、毎日の業務を支える建物設備も重要です。

オリックス浜松町ビルについては、複数の仲介会社の掲載情報から、個別空調、エレベーター2基、機械警備、OAフロア、男女別トイレなどの設備が確認できます。

1. 個別空調でフロア内の温度管理に対応

個別空調は、テナント側で運転や温度設定を調整できる方式です。

執務人数や業務内容に応じて空調を使い分けられるため、画一的な空調管理よりも柔軟な運用が期待できます。

内覧時には、次の項目を確認したいところです。

- 空調の運転可能時間
- 時間外利用時の追加料金
- 空調機器の設置位置
- 室内の温度ムラ
- 定期メンテナンスの実施状況

とりわけ残業や休日出勤がある企業は、24時間利用の可否だけでなく、時間外空調の利用条件まで確認しておく必要があります。

2. エレベーターは2基

エレベーターは2基設置されています。

オアシスの物件情報では、11人乗りのエレベーター2基と案内されています。

10階建てのオフィスビルでは、出勤時間帯や昼休みの移動が集中することがあります。

内覧時にはエレベーターの広さだけでなく、待ち時間や来客時の動線も確認するとよいでしょう。

3. OAフロアと男女別トイレ

オフィスナビの設備情報では、OAフロアと男女別トイレも掲載されています。

OAフロアは床下に配線スペースを確保できる仕様です。

パソコンや電話、ネットワーク機器を使用する企業では、デスク配置の変更や配線整理を行いやすくなるメリットがあります。

また、男女別トイレは従業員が日常的に利用する共用設備として、内覧時に清掃状況や混雑具合を見ておきたいポイントです。

4. 機械警備と24時間利用

機械警備が導入されており、オフィスナビでは24時間使用可能と掲載されています。

一方、オアシスの情報では、エントランスの通常開放時間が次のように案内されています。

- 月曜日～土曜日：8時～21時
- 日曜日・祝日：8時30分～18時

通常のエントランス開放時間と、契約テナントが利用できる時間帯は区別する必要があります。

オフィスナビには夜間通用口の電気錠に関する記載もあるため、早朝・深夜の入退館方法や来客対応について、契約前に確認しておくと安心です。

5. 駐車場の設備と利用条件

駐車場も建物の設備として掲載されています。

三鬼商事では収容台数9台と案内されており、オフィスナビでは機械式立体駐車場と平面駐車場の情報が確認できます。

ただし、駐車可能台数と現在契約できる台数は異なります。

車両を利用する企業は、次の条件を確認が必要です。

- 現在の空き区画数
- 月額駐車料金
- 全長・全幅・全高の制限
- 車両重量の制限
- 機械式駐車場の利用条件
- 契約期間と解約条件

特に営業車や社用車を複数台保有する企業では、駐車場の空き状況が入居判断に直結します。

【2026年最新の賃貸オフィス情報】賃料・坪単価・空室状況を検証

オリックス浜松町ビルへの入居を検討する企業が最も気になるのは、実際の賃料と空室状況でしょう。

2026年の公開情報を比較すると、募集状況には掲載媒体による違いがあります。

現在の空室情報はどうなっている？

確認できる情報を整理すると、次のようになります。

ここで注意したいのは、駐車場の空室と事務所区画の空室は別々に扱う必要があることです。

オアシスの2026年8月27日更新情報では、2区画の募集として掲載されているのは駐車場です。

一方、ダク・エンタープライズには9階の70.51坪というオフィス募集情報が掲載されています。ただし、この情報は掲載時期が異なる可能性があり、現在も募集していると断定できません。

したがって、2026年11月4日時点で入居を検討する場合は、仲介会社を通じて最新の募集状況を直接確認する必要があります。

賃料・坪単価はいくら？

オリックス浜松町ビルの事務所区画について、誰でも確認できる最新の確定賃料や坪単価は、公開情報からは特定できません。

ダク・エンタープライズの掲載例では、9階の70.51坪について賃料は「要相談」とされています。

また、ビルサクが掲載する浜松町1丁目の周辺賃料相場は、1坪当たり約21,336円です。

これは地域の参考値であり、オリックス浜松町ビルの実際の募集坪単価ではありません。

賃貸条件を比較するときは、次の費用を分けて考えることが重要です。

- 月額賃料
- 共益費・管理費
- 敷金・保証金
- 礼金
- 仲介手数料
- 内装工事費
- 原状回復費
- 駐車場料金

例えば、同じ70坪前後の物件でも、共益費や保証金の設定によって初期費用や毎月の支出は大きく変わります。

単純な坪単価だけで比較すると、実際のコストを見誤る可能性があります。

2026年に問い合わせる際の確認事項

募集区画が非公開の場合でも、仲介会社に問い合わせることで、最新の募集予定や退去予定を確認できる場合があります。

特に確認したいのは、以下の4点です。

1. 現在募集中の階数と専有面積
2. 月額賃料と共益費
3. 入居可能時期と保証金
4. 内覧可能日と契約条件

募集情報が出ていないからといって、将来にわたって入居できないわけではありません。

移転時期に余裕がある企業は、空室が出た際の連絡を依頼しておく方法もあります。

【内覧・入居前のチェックポイント】オリックス浜松町ビルはどんな企業に向いている？

建物のスペックだけでは、実際に入居した際の使いやすさまでは判断できません。

オリックス浜松町ビルを候補にする場合、企業の働き方と建物の仕様が合っているかを見極めることが重要です。

交通アクセスを重視する企業

浜松町駅と大門駅から徒歩約2分という立地は、複数路線を利用する企業にとって魅力です。

特に、次のような企業は検討しやすいでしょう。

- 東京23区内の複数エリアに営業先がある企業
- JRと都営地下鉄の両方を利用する従業員が多い企業
- 出張や空港へのアクセスを重視する企業
- 来客や取引先との面談が多い企業

駅からの距離が短いことは、従業員の通勤負担だけでなく、訪問客への案内のしやすさにも関係します。

70坪前後のオフィスを探している企業

基準階面積は約70.68坪です。

部署をまとめて配置したい企業や、一定の執務スペースを確保したい企業にとって、比較検討の対象になります。

一方、少人数の事業所や小規模なスタートアップの場合は、面積が大きすぎる可能性もあります。

実際の必要面積は、従業員数だけでなく、会議室、応接スペース、休憩室、収納スペースの有無によって変わります。

内覧時に確認したい7つの項目

特に、天井高2,700mmという数値は、図面だけで判断せず現地で確認したいポイントです。

照明や空調設備、梁の位置によって、実際に感じる天井の高さは変わることがあります。

また、OAフロアの配線スペースや電気容量は、IT機器を多く使用する企業にとって重要です。

【プロの結論】立地・面積・総コストの3点で判断する

オリックス浜松町ビルを評価する際は、駅近という一つの特徴だけで判断しないことが大切です。

交通利便性、約70坪の基準階面積、個別空調や機械警備などの設備を総合的に見れば、一定規模の事業所を構える候補として検討する価値があります。

ただし、入居後の満足度を左右するのは、募集賃料だけではありません。

実際の専有面積、共益費、保証金、時間外空調、駐車場料金、原状回復条件まで含めた総コストを比較する必要があります。

また、2008年竣工という建物の基本情報だけで耐震性能や設備の現状を判断せず、必要に応じて建物資料や設備点検記録を確認することも重要です。

おすすめできるのは、浜松町・大門エリアの交通利便性を重視し、70坪前後のオフィスを探している企業です。

反対に、小規模区画を希望する企業や、賃料の安さを最優先する企業は、周辺の小型ビルも含めて比較するのが合理的です。

【オリックス浜松町ビルに関するよくある質問（FAQ）】

Q1：オリックス浜松町ビルの所在地はどこですか？

A1：東京都港区浜松町1-24-8です。JR浜松町駅と都営大門駅から徒歩約2分の場所にあります。

Q2：オリックス浜松町ビルは何年竣工ですか？

A2：2008年竣工です。竣工月については不動産情報サイトによって2008年8月と10月の違いがあります。

Q3：建物の規模と構造を教えてください。

A3：地上10階・地下1階建ての鉄骨造です。新耐震基準に適合する建物として掲載されています。

Q4：基準階面積と天井高はどれくらいですか？

A4：基準階面積は約70坪で、約70.68坪との掲載情報があります。基準階天井高は2,700mmです。

Q5：エレベーターや空調設備はありますか？

A5：エレベーターは2基設置されています。個別空調、OAフロア、機械警備、男女別トイレなども設備情報に掲載されています。

Q6：オリックス浜松町ビルの駐車場は利用できますか？

A6：駐車場設備があります。三鬼商事では9台収容と掲載されていますが、実際の空き区画や車両制限、料金については個別確認が必要です。

Q7：2026年現在の賃料や坪単価はいくらですか？

A7：公開情報では、事務所区画の確定賃料は確認できません。9階70.51坪の募集掲載例では賃料は要相談となっています。周辺相場と実際の募集条件を区別して確認してください。

Q8：現在、オフィスの空室はありますか？

A8：不動産情報サイトによって掲載状況が異なります。オフィスナビでは公開募集フロアなし、オアシスでは駐車場2区画の掲載が確認できます。事務所区画の最新状況は仲介会社への問い合わせが必要です。

オリックス浜松町ビルは、東京都港区浜松町1-24-8に位置する2008年竣工のオフィスビルです。地上10階・地下1階の鉄骨造で、浜松町駅と大門駅から徒歩約2分という交通利便性を備えています。

基準階約70坪、天井高2,700mm、エレベーター2基、個別空調、駐車場など、オフィスとして検討する際に押さえたい基本設備も確認できます。

一方、2026年の賃貸情報については、公開募集の有無や掲載区画に差があり、事務所の賃料も一律には公表されていません。入居を検討する場合は、最新の空室、坪単価、共益費、保証金、設備利用条件をまとめて確認することが大切です。

交通アクセスを優先し、約70坪のオフィスを探している企業にとって、比較候補に加える価値のある物件です。最終的には現地内覧と具体的な賃貸条件の照合によって、自社の事業規模や予算に合うかを判断しましょう。

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